Sprzedaż nieruchomości a leasing

Korzyści dla sprzedawcy

Leasing zwrotny, czyli sprzedaż tej transakcji, występuje wtedy, gdy firma sprzedaje nieruchomość, która jest obecnym właścicielem, osobie trzeciej i jednocześnie wchodzi w dzierżawę do dalszego zajmowania nieruchomości. Transakcja ta jest napędzana finansami, które mogą mieć wiele korzyści dla sprzedającego. Między innymi poprawę przepływów pieniężnych oraz pozwolenie na przesunięcie kapitału z powrotem do innych obszarów działalności sprzedawcy. Poza leasingiem zwrotnym istnieje jeszcze leasing finansowy i operacyjny, jednak nie mają one zastosowania w tym wypadku.

Niekoniecznie same zalety

Może także pozwolić sprzedawcy poprawić swój bilans poprzez wyeliminowanie zadłużenia długoterminowego, jeżeli nieruchomość została sfinansowana, zapewniając pewne korzyści podatkowe, jak również przeniesienie ryzyka własności na rzecz osoby trzeciej. Jednak transakcja sprzedaż – leasing zwrotny – nie przechodzi bez jego wad do sprzedającego, ewentualnie najemcy.

Negocjacje

Kluczowym elementem transakcji leasing zwrotny jest negocjowanie (zakupu nieruchomości) między sprzedającym a osobą trzecią. Tego typu transakcje mogą być zorganizowane na wiele różnych sposobów, ale w typowych transakcjach leasingu-sprzedaży, leasing zwrotny jest zwykle czas, długoterminowy, na okres co najmniej 15-20 lat, z możliwością odnowienia.

Późniejsze wykorzystanie

Nowego właściciela należy ograniczyć w okresie trwania umowy leasingu. Może to być ważną kwestią dla sprzedającego, szczególnie w kontekście sprzedaży detalicznej, ponieważ chciałby uzyskać absolutną elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Na wypadek gdyby w przyszłości chciał zmienić jego rodzaj wykorzystania w przyszłości. Sprzedawca ustala także listę ograniczeń w używaniu nieruchomości, w celu zapewnienia, że nieruchomość jest wykorzystywana w sposób, który nie zmniejszy wartości nieruchomości.

Add a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

two × one =